5“开箱即用”的策略零售房地产市场

COVID-19极大地改变了零售景观(也有可能是房地产市场。彭博社报道”,多达25000美国商店今年可能会永久关闭后冠状病毒大流行devasted行业,许多mall-based零售商已经在苦苦挣扎。“最近,jcpenny, J。船员,内曼•马库斯都宣布破产,码头等知名零售商1,西尔斯,Nordstrom和梅西都宣布关闭多个商店。在这一点上,开发人员和城市面对迫在眉睫的现实,将会有成千上万的平方英尺的可用空间在黄金地段在他们的社区。他们应该做些什么呢?

后面的木板封起来的店面,里面空的百货商店,在空旷的停车场,可能会有一个机会重新面积成不同的东西。而不是只关注交易零售商店,城市和开发人员应该考虑满足社区需求和服务。

这里有五个建议零售重用使房地产资产利用率低下与日益增长的社会需求:

持续短缺,经济适用房存在于美国的每一个州。增加保障性住房帮助经济增长。根据国家低收入住房联盟”,每投资1美元在保障性住房促进当地经济利用公共和私人资源产生额外的收入,包括居民收入和地方税收,支持创造就业机会和保留。“许多零售中心附近的主要街道或公共交通走廊,让这些网站为新多户型住宅开发逻辑位置。

继续进行社区大学支持的需求也在增加卫星位置下一代劳动力培训。通过利用现有的购物中心的基础设施,我们可以让高等教育更容易给社区。共存的优势餐饮、零售、和健身中心将校园吸引学生的经验。小型企业孵化器或许可以利用相邻的人流量和可见性,使毕业生成为最新的企业家在他们的社区。

集体转移到远程工作后可能会继续流行。的趋势继续下去,它可能不是实际复制某些功能和活动的在线或家庭办公室。根据詹斯勒的新在家工作(亲密)调查最重要的原因,包括员工看到进入办公室会议、社交、与同事联系,建立社区。为了满足这种渴望现场连接,工作会议中心可能成为中心连接。加强与先进的视频会议,会议设施虚拟白板,它帮助,航运服务可能成为至关重要的本地资源。方便在先前的零售地点设置在几分钟内你的房子可以帮助工人避免拥挤的公共交通和通勤时间太长。

医疗在今天的城市越来越分布式和更容易扩大地方社区卫生系统,人们可以在那里医院外的连接和保持健康。德勤的见解的文章。”改变的力量,健康的未来”,预计,在未来20年,我们将看到”的出现局部卫生中心,“砖和迫击炮设施提供多个服务——从预防保健,教育,健康,和治疗。虽然消费者可能仍然寻求初级或专业保健医疗服务提供者,当地已经建立了枢纽,在零售环境中可以连接病人和实践者虚拟保健或远程医疗——市场今年可能会上升到超过十亿的访问量。

仲量联行2019年老年人住房调查估计5%到8%的婴儿潮一代——多达600万人,预计将过渡到未来十年的高级公寓。随着高级住房需求的增长,是有道理的,居民将与理想的新发展,amenity-rich社会活动和娱乐健身和保健产品。大型仓储式零售店可能具备这种过渡。事实上,俄克拉荷马州立大学学生设计团队由助理教授艾米丽·罗伯茨博士开发了一个原型用一个空,800000平方英尺的商城持续护理退休社区将独立生活,辅助生活,记忆保健,医疗中心,员工住房。

这些策略成功,现有法规和当前业务模型需要修改。我们可以协助转换将非传统的伙伴在一起,帮助想象这些重建的机会。虽然业主和开发商愿意引发改变,他们不能独自做到这一点。城市是宽容地不愿放弃销售税收;然而,计划部门需要考虑的选项重新规划发展的社会需求。为了适应不断变化的经济条件和提供公平和包容性的解决方案,允许机构需要帮助支持适应性重用机会和模块化的建设批准协议。

为了确定一个成功的前进道路,我们必须最终这些没有被充分利用的资产存在的社区参与。听到社区领导、零售中心地主和有远见的开发商,我们可以为未来的工艺策略这些表现不佳的资产,解决不公平和更好地结合社区的需求。

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