5谈判技巧你的下一个商业租赁像专业人士那样

我有两个主要的观众和我一起工作:那些占领办公空间和那些负责租赁给他人。虽然这些组织有共生关系,我们发现有一个领域他们倾向于互相讲一个非常不同的语言时,谈论平方英尺。

如果你是一个占领者的办公空间,你可能会问自己以下的问题在你的尽职调查:将空间符合我们的需要,它将支持混合工作模式?是什么组成出租平方英尺(RSF) ?可用平方英尺(普遍服务基金)是什么?我应该获得自己的测量吗?

我列出了五个技巧带来更好的清晰度,增加信心,这样你就能方法像专业人士那样你的下一个租赁事务:

作为一个占领者自己,我有第一手经验为新办公空间机动的尽职调查。它可以令人生畏的找到合适的位置与适量的空间,但也成长为在你的租赁。如果你是喜欢我的很多客户,你可能认真看待混合工作模式告诉你,至少,你需要一个不同的空间类型来支持你的员工前进。

专业技巧# 1:弄清楚你面积引用当你去市场。在确定空间是否适合您的员工和业务,你需要注意的面积可用平方英尺(普遍服务基金)。经纪人和物业经理可能会呈现出租平方英尺(RSF)。请求任何文档的博马最近的一项研究或分析确认普遍服务基金领域。

作为一个例子:你所做的分析和确定,15000年普遍服务基金是今天需要支持你的员工和业务功能,提供灵活地成长。去市场的时候,你应该看看套房广告在16500 -19500 RSF的范围,根据建筑。如果你有兴趣套件广告15000平方英尺一定要明确面积这个数字代表什么。

出租平方英尺(RSF)包括的范围内的面积套房出租,加上适当的分享所有其他空间的建设,支持你的办公套件。这可能是空间在同一层,比如共享洗手间,或在其他领域的建筑如大堂、走廊、阳台、机械领域,等等。

箴提示# 2:δ普遍服务基金和无国界记者可以由许多不同的名称,包括负载因素,R / U因子,因子,总值,或市场因素,仅举几例。这是常见的这些术语可以互换,但他们并不总是意味着同样的事情。不要假设。要求澄清无国界记者是如何计算每个属性评估。这将帮助确保透明度比较个案的分析。

一个误解是,这个“因素”表明构建的效率。当办公楼只不过是一个小大堂和走廊移动套件,身边的人可能是这样。但今天的多功能建筑模型,这个因素这两个核心领域的结果,服务大楼(大堂,走廊,参加者)加上它也可能包含一个适当的份额的设施是可取的,但不是必需的,构建操作。

专业技巧# 3:如果你比较多个建筑套件,确保你有一个清晰的理解总普遍服务基金的入住率的套件,然后比较你建筑提供了评价的面积,让你添加到广告无国界记者。大堂咖啡厅,自行车存储、健康领域,和室外空间可能所有因素的无国界记者最终租赁。如果他们是你的公司的价值,那么三角洲可能是一个有价值的投资。

在美国,博马是最常应用的空间测量标准。当从代理接收面积报价,问什么计量标准被用来推导出无国界记者。这将帮助您更好地理解如果你得到一个套件之间的横向比较不同的建筑。

虽然有博马标准仍在使用的旧版本,最常见的你可能会遇到:

1. 标准方法测量面积的办公大楼(ANSI /博马z65.1 - 1996)
• 1996年博马标准是按比例分配的空间第一次占建筑的所有领域,包括共享的游说团体和其他设施。
2. 办公楼:标准的测量方法(ANSI /博马z65.1 - 2010)
   • 2010年,标准的更新以应对日益增长的趋势综合属性。
3. 博马2017写字楼:标准的测量方法(ANSI /博马z65.1 - 2017)
   • 这个版本完成一些必要的更新,但它与租赁,最大的变化是,第一次,occupiable屋顶露台和阳台等室外空间分解成建筑面积。

箴小提示# 4:如果租赁语言引用上面的标准之一,但说“修改”这就意味着业主之外的选择标准的解释如何按比例分配面积。可能是修改了存在潜在的占领者喜欢自己较低的负荷系数或保理空间出租面积最大化。密切关注的修改是什么。

视情况而定。做了一个测试符合证明你所有的空间需要适应套件吗?你对结果满意吗?如果RSF远远超过你所需要的普遍服务基金,以适应您的程序元素,设施值添加到你的员工吗?最终,这涉及到总协议,你愿意承担多大的风险。

专业技巧# 5:如果空间有独特的建筑属性,如倾斜的墙壁,测量可能是明智的。虽然这些特性可能提供有趣的设计美学,当涉及到测量和面积租赁是写在确认这些功能适当处理。在一个案例中,我们测量了租户最终地板的面积减少近6%。而差异并不足以产生负面影响他们的空间需求,并降低最终的租赁的面积,和节约成本在租赁期限是很有意义的。

有许多因素要权衡在选择一个新的办公室。记住,博马不是一个法律。业主不需要使用它来确定如何在建筑空间比例。清晰,你的新办公空间将为员工提供足够的面积和业务功能区域可以有信心在你的下一个尽职调查评估。

需要一个博马研究?了解更多关于詹斯勒建筑测量服务或者联188BET亚洲体育平台系我们844.412.9251 |。