有针对性的方法来重新看待中央商业区

国务院总理办公空间与“甜甜圈的效果。”

要回答这个问题,我们必须首先认识到美国办公室市场以不同的方式影响不同的建筑类。尽管挥之不去的办公楼的空置率,投资者仍然看到甲级办公楼的吸引力在许多美国城市,特别是在所谓的“性感六”市场的洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、纽约和华盛顿特区为例,曼哈顿的一些大流行后交易日期。

然而,B和C类资产,是挣扎。在旧金山,空缺超过了21%在2022年第一季度,老库存整流罩比新建筑。在纽约市中心办公室20和60街之间的空缺大大高于A类同行。纽约的明显办公室销售反弹看起来鼓励乍一看,与第二季度2021卷七个百分点背后,是在2019年和城市的2021年第二季度数字三在第一季度。但这些交易涉及的绝大多数类“奖杯阶级”建筑,离开B和C类资产晾干。

此外,它不只是投资者避免下层社会库存。租户曾占领了B -和C-inventory虚拟第一或迁移到其他地方。这正是经济学家所称的“甜甜圈效应”当人从密集的cbd与城市或郊区。在2021年第四季度,郊区的办公室占近1000万平方英尺的吸收办公室在中央商业区发布负面的运动。

这都是说我们在迷人的范式的奖杯的边缘空间保持高度重视,或在某些情况下,得到更好的而老化办公室库存仍未得到充分利用。

我们充分利用类B和C办公空间吗?

从一级市场二级城市,最具声望的办公室的需求不太可能减弱,主要是由科技公司。但对于B类和C类资产,主人应该看一个office-to-residential转换。

詹斯勒史蒂文该和Duanne呈现最近讨论他们的计划转换阿尔伯塔省卡尔加里C类办公大楼。甚至在大流行之前,这个中间层加拿大市场空置率为24%,根据Avison年轻。在发展中“记分卡”来评估转换可行性——包括变量如形式、波纹板和周围环境——詹斯勒的团队确认办公室资产从市中心开始复兴的努力。

住宅市场的需求不断增加更多的单位在所有收入支持金融重新定位。詹斯勒所做的工作分析属性的转换。探索华盛顿特区市中心的走廊,我们办公室通过原型,然后分类评估每个原型将支持外观和核心修改策略。有很多这种类型的转换的机会,甚至在华盛顿特区K街。

做这种类型的转换并不是简单的,没有统一的方法。我们看起来可能首先通过镜头的设计,但是我们也知道转换取决于社会和金融的现实。很多房东都坐在空缺,因为他们不想租户锁定在较低的租金率和由此产生的低利率上限。我们也知道,转换成本很高,所以不仅是住宅转换可能产生豪华单位,但投机建筑也受到了重视快速吸收。

从先入为主的观念如何打破城市分配空间。

商业区一般历史名城中心,我们希望他们回到往日的热闹的活动。为此,我们必须采取的脉搏城市居民想要什么并创建一个更好的了解我们的城市社区应该从这些发现。不是每个属性将几乎适合转换,但我们有工具来识别最好的候选人以及自信的了解市场状况,我们需要使转换成功。

Office-to-residential转换可以解决微观问题,如业主的财务状况,而且宏观负担能力等问题,安全,与办公空间同构发生相关的问题在许多城市的核心。这些项目不只是为方便资产快速修复;他们是如何帮助解决我们城市的最紧迫的挑战。