加州净零发展的新黄金标准
文/安东尼·布劳尔
加州给了我们蓝色牛仔裤、冰棍、个人电脑、滑板和互联网，而它的最新创新已经到来:加州新的零净能源(ZNE)法规修订版，这将推动建造可能是地球上最集中的节能建筑。在这些新法规下，被称为标题24到2020-2025年，新的住宅和政府建筑必须达到ZNE，到2030年，商业建筑也必须达到ZNE。
以满足该州对净零的定义在美国，建筑物(或校园或社区)必须用现场产生的大约等量的可再生能源来抵消它从电网中消耗的能量。这听起来可能令人生畏，但房地产开发商应该认识到这些新法规是一个重要的商业机会。租户越来越需要可持续、节能的空间。他们通过绿色租赁来支持这些要求，让房东和租户都对能源效率负责。
根据市场转型研究所的数据这些“绿色租赁有可能将美国办公建筑的能源消耗降低22%”，并且“有可能为美国办公租赁市场每年节省33亿美元的成本”。
加利福尼亚州的新标准将为金州的能源效率设定新的标准，类似的“绿色新政”正在全国各地成为头条新闻。机会是显而易见的，开发人员越快采用这些标准，就越快获得投资回报。为了达到如此高的性能标准，开发者需要从可持续设计实践中借鉴更多的设计策略。以下是到达那里的方法:
制定能源预算
如果没有财务预算，你永远不会开始开发。同样的，你不能在没有能源预算的情况下设计一个高性能的空间。一个真正的净零项目是一个千瓦时的平衡，节能战略需要从一开始就实施。当您做出正确的选择时，您不仅可以满足更严格的能源要求，还可以大大减少资本支出，并从第一天起就为客户准备好入住的物业。
改变插电式思维模式
能源效率不会随着外壳和电力系统而开始和停止。在商业空间，插头负载可以占建筑物能源消耗的20%或更多。业主可以通过安装智能传感器和直接数字控制来解决这个问题，租户可以根据使用和员工的需求，为空间的特定区域量身定制制冷、供暖和照明。随着该技术朝着符合ZNE标准的方向发展，它还减少了租户的制造、运营或计算机设备的磨损，这为您的建筑创造了更多的吸引力。
即便如此，减少插头负载往往可以归结为思维方式和办公室文化的转变。开发商需要向租户提供改变他们习惯的选择和激励措施。现代设备和电器是一个开始，但与你分享能源效率目标的租户可以大规模降低插头负荷。
在制作信封之前先试一试
虽然许多人认为建筑围护结构是减少能源使用的一个机会，但表皮负荷占了很大比例不超过8-15%占建筑总负荷的一半。但说到达到能量平衡，每节省一瓦特，你就离终点更近一步。
幸运的是，在过去的20年里，围护结构已经发展了，建筑能源模型现在允许您探索如何选择特定的信封可以满足特定的节能需求．
有了这项技术，你可以在建造结构之前创建高度精确的能量模型。当您模拟建筑物的能源使用时，您将预测能源消耗、公用事业账单以及各种与能源相关的项目(如空调、照明和热水系统)的生命周期成本。最重要的是，您可以评估特定信封类型的能源需求的潜在合规性。
采用全系统方法提高建筑效率
在进行高性能设计时，应将建筑物视为整个系统，而不是试图从特定空间中挤出效率。例如，闭环和回收系统可以将一个系统的废物转化为另一个系统的能源，从而大大减少浪费。
由于这些解决方案降低了高峰能源需求，业主可以支付维护成本，并将资金重新投资到建筑物中。从纯粹的财务角度来看，回收系统可以直接节省建筑成本，并提供满足zone要求的额外好处。从营销的角度来看，潜在的租户将被更好地利用工作空间和有趣的技术所吸引。
重新考虑制冷和供暖
记住，租户并不总是要求每个空间或房间都有理想的温度。可操作的窗户、被动通风和覆盖或室外空间都减少了制热和制冷的需求，同时让人们找到自己的舒适区。此外，有时只有较大空间的一部分需要调节温度。在这些情况下，您可以创建多个区域，每个区域都有自己的独立恒温器。对于气候温和的建筑，可以考虑将传统的室内空间转换为室外空间。它们可以用于会议和演示，甚至单个员工的工作。由于室外空间不需要供暖或空调，它们在创造另一种能源的同时，本质上降低了建筑的能源配置吸引人的礼仪对于潜在的租户。
利用建筑物的朝向优势
我们都知道一个普遍的规则:建筑物的朝向应该在炎热的天气里充分利用凉风，在寒冷的天气里躲避寒风。但我们也知道，对于大多数开发项目，业主在朝向方面受到限制。
好消息是，建筑的朝向并不一定是一个限制因素。开发商可以采用许多节能功能:窗膜和窗帘、悬垂、自着色窗户，以及创建带有独立恒温器的“区域”。这些功能最大限度地减少来自空调和热量的能量负荷，并最大限度地提高来自太阳和风的自由能量。
调整建筑物的能源配置
一个不熟悉能源结构的项目可能会给效率带来挑战。特定的建筑结构需要特定类型的能源系统:数据中心的能源需求高于餐厅;教堂的使用模式与商业办公空间截然不同。研究您开发项目中涉及的特定建筑类型的行业能源标准。凭借最佳实践和专业知识，您将能够更准确地评估相关能源概况的需求。
实现ZNE合规对于单个项目来说似乎是一项艰巨的任务，但在我们的建筑中实现能源平衡将是为我们的城市创造可持续和有弹性的未来的关键。无论你实施什么，请记住，如果它使租户节省了能源，它将使业主获得更大的经济回报，并最终使更大的社区受益。
