生命科学生态系统的开发者如何为有弹性的社区提供燃料
2020年11月11日|文/ Meghan Webster, Erik Lustgarten, Scot Latimer
今天的生命科学发展已经走过了漫长的道路。在二十多年前定义的创新范式的基础上，他们已经从单一用途的设施扩展到混合用途的生态系统。现在，这一领域的爆炸式增长远远超出了波士顿和硅谷的最初热点，扩展到全球各地，推动了强劲的房地产需求，在我们当前的全球背景下，这些开发项目的崛起只会加速。围绕全球健康、气候影响、经济活力、社会正义和公平的复杂挑战凸显了这些发展的关键目标，同时提高了它们必须实现的目标。
行业报告继续指出，投资资金正在流入生命科学领域。“人们对健康和长寿的渴望只会增加，对尖端的、提高生产力的生命科学房地产的需求也会增加，”他说仲量联行生命科学地产年度报告．然而，这不仅仅是因为这些开发有可能产生巨大的金钱投资回报率;如果处理得当，它们可以成为我们未来社会的重要引擎。以下是一些例子:
- 将护理扩大到服务不足的社区:在为生物技术和制药提供前沿研发的同时，这些开发可以将面向健康和个性化的技术集成到生活工作环境中，实现医疗保健的分布式模型，促进健康，并扩大服务不足社区的覆盖面。
- 为气候积极的未来做出贡献:在吸引气候影响和替代能源研究项目的同时，这些环境可以采用高性能建筑系统、超灵活的基础设施和适应性再利用，为我们的气候积极的未来做出贡献。
- 丰富人才储备:通过启动早期初创企业、联合办公以及与邻近的R1高等教育机构合作，他们可以缩小学习与实践的差距，增加就业机会，重塑人才发展。
- 重新定义公共政策:在与当地市政当局和政府合作的同时，他们可以重新定义资源分配的公共政策，如何为社区服务，以及如何解决不平等和社会正义。
但这样的成功结果取决于如何这些发展变成了现实。在与科学、教育、医疗保健、政府和商业房地产等行业的客户合作中，我们确定了五个关键主题，这些主题对这些开发项目的成功至关重要。最终重点在于吸引人才、资本和基础设施来推动创新，使这些生态系统蓬勃发展的基本要素也使社区和城市具备所需的弹性未来。
为了让生命科学生态系统在今天蓬勃发展，并为未来增强社区和城市的抗灾能力，以下是五个关键考虑因素:
1.敏捷性-目前和不久的将来出现的协作实验室环境需要灵活和适应性，以满足公司的需求，无论是成熟的公司还是早期的初创企业，都不适合单一的科学类型。这些敏捷的环境必须能够在专业的干湿实验室研究和计算之间实现协作和创意的流动性，这同样至关重要，但技术基础较少。这些建筑不仅仅是一间加强了的办公室。尽管这些环境具有高度的灵活性，但它们需要密切校准基础知识——舱室间距、楼层高度、核心位置和机械配置——这些已被证明可以支持它们所容纳的科学领域的广度。
2.能力-数据科学在研发过程中发挥的关键作用，以及空间比例向湿式实验室、柔性实验室和计算空间组合的转变，需要大量的存储和管理数据的能力。不可避免的长期人工智能、机器学习和数字临床试验的发展为了支持生命科学工作，相应的技术决定了开发过程中的基础设施需求以及周围的城市公用事业。在许多情况下，技术能力的解决方案正在扩展到托管、超级计算设施以及与超大规模数据中心的战略合作伙伴关系。因此，这些发展正在为城市和都会区配备更强大的技术解决方案，扩大其影响，成为智慧城市和无缝数字体验的基石之一。
3.性能-随着对生命科学基础设施的大量需求，对建筑系统的要求也越来越高，这些系统必须更高效地运行，使用更少的能源，并产生长期的成本节约。但这些更严格的建筑性能标准还可以产生更高的回报和更低的生命周期成本，采用组合解决方案，减少运营建筑物所需的能源，生产或购买可再生能源，并在现场储存能源。越来越多的开发项目也在试验将技术基础设施的废气和废热用于邻近的电力用途。无论是规范实验室、企业最终用户还是机构，对能源性能和气候影响的明确关注，都会产生可量化的回报，同时将品牌和目的与房地产资产结合起来。
4.接近-这些生态系统蓬勃发展的关键驱动力是接入。Gensler的城市脉搏调查将邻近性定位为保持城市对年轻一代的吸引力和活力的关键经济和生活方式考虑因素，特别是在重新配置公共空间时;城市交通;住宅建筑;学校;以及工作、零售和娱乐环境。通过将生活和工作设施与学术机构、卫生系统和企业研发设施放在一起，这些开发项目正在创造有助于吸引和留住人才和资本的环境。
一个由供应商、顾问和投资者组成的成熟网络，结合联合办公和其他灵活的工作空间(请阅读我们的博客文章“联合办公加速生命科学创业时间表”），降低了早期风险投资和初创企业的门槛，将它们与成长所需的资源连接起来。此外，围绕已建立的机构实体进行开发所带来的较低风险和接近保证的投资回报率，往往会推动长期投资，从而巩固了城市混合用途环境超过郊区校园的增长趋势。
5.多样性——斯科特·佩奇研究，它将多样性与创新联系起来，例证了这些发展如何推动生命科学的未来:“一个包括多样化视角的群体，特别是边缘视角的群体，在决策、准确预测和创新方面胜过一群‘最优秀和最聪明的人’。”
围绕创新和科学的共同目标日益成为多样性的催化剂，形成了寻求将来自广泛背景和环境的思想聚集在一起的社区。如果以公平和包容为重点，这些发展还可以带来显著效益，增强整个城市的经济和社会韧性。通过优化财富和投资的分配，这些发展可以与机构和地方市政当局合作创造更完整的社区同时巩固长期投资回报率。
正如我们看到的创纪录的178亿美元今年美国生命科学公司的风险资本投资以及NIH在主要学术中心和医疗保健研究方面的资金预测增长，我们的建筑行业和城市有机会和责任最大限度地发挥这些发展的影响。总之，敏捷性、容量、性能、邻近性和多样性这些关键主题不仅在短期内实现了这些发展的承诺和目标，而且还产生了对城市和社区的长期发展轨迹至关重要的持久副产品。
当我们面临2020年的重大挑战时，这些生命科学生态系统有机会关注经济、社会和环境影响的三重底线。通过将解决方案背后最优秀和最聪明的人聚集在一起，生命科学可以实现自己的目的，同时也为更美好的未来指明道路。
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