住房负担能力和在洛杉矶的无家可归:罗杰·谢尔曼的谈话
2023年2月28日
住房负担能力和无家可归的悲惨和普遍的问题在洛杉矶,和有几个想法什么是解决这些问题的办法。
更多地了解这些挑战,我们坐下来设计总监罗杰·谢尔曼,领导小组Gensler洛杉矶城市影响,谈话的住房负担能力,无家可归,并在这些领域改革创新的方法。
我们通常误解在洛杉矶的无家可归呢?
罗杰·谢尔曼:无家可归者的最大的误解是所有或大多数人称为“敏锐度高,”是什么个人无法自给自足的保有一份工作或由于身体或精神残疾。整体无家可归的人口不到30%的可能特征,根据洛杉矶的无家可归的服务管理局(LAHSA)。这一误解的影响是深远的,在某种程度上,它影响公共资金的标准,这几乎完全是针对高灵敏度子群。因为高灵敏度的人口是最昂贵的房子,需要的服务和更严格的生活需求的设计单位,经常被引用的估计的700000美元和更高的单位已经成了常态,而且在大多数情况下,单位可能要花费六年以上才能完成。
我们必须问自己:当三人死在洛杉矶街头的每一天,最好是公共资金专门用于少数的最糟糕的情况下,而无家可归的人的比例明显便宜房子,回到自给自足的能力没有得到解决?
由于简单缺乏保障性住房,这是更大份额的无家可归者的人,通常被称为“隐形无家可归”——从学生被迫couch-surf或住在他们的车里脆弱的老年人在固定收益——正在以惊人的速度增长。如果越来越多的无家可归者的人被认为是一座冰山,更有效的减少其体积削减了其更广泛的基础(低敏度情况下)比规模较小的提示(高灵敏度的情况下)。
这就是为什么詹斯勒的城市影响小组集中解决方案更大的“隐藏的无家可归”小组通过类型学的发展过渡和深深保障性住房(见我们城市雨篷下面的项目),因为我们永久支持住房(PSH)高灵敏度。这有工作的额外优势项目采购监管相对宽松的私人资金,使他们能够交付成本有效和迅速。
你能谈谈城市天幕项目吗?这是如何不同于其他负担得起的和支持性住房的建议吗?
城市雨篷是为了支持住房建设成本上升在洛杉矶。我们问自己:今天在重新思考如何构建更多实惠,我们以何种方式能实现多与少?”这个问题让我们两个:首先,当无家可归和租金都是陡峭的上升,所需的尺寸单位是有用的在街上当后续的选项,在炎热的床上用品,在车里,或者在沙发上吗?第二,在一个气候良好/温带在南加州,有反思的方法如何减少活跃的环境控制系统、能源和水,这是绝对必要的?
这两个问题促使我们从根本上重新思考传统的住宅设计。在回答第一个问题,我们认为,单位可以“规模”包括一个ultracompact浴室和厨房,还有生活和睡觉的地方陷入一个空格了折叠式sofa-sleeper灵活。公共空间提供了额外的起居室和餐厅空间外的覆盖区域。
在应对问题气候学,我们设计了一个伟大的屋顶“天幕”创建了一个下小气候,减轻极端天气的影响,同时鼓励社区居民之间的感觉。雨篷顶的存在使单位能够避免需要大气腐蚀。此外,天幕减轻了需要昂贵的机械系统,除了一个墙式烘炉和吊扇在每个单元。光和通风进入聚碳酸酯屋顶和策略性地放置墙开口符合百叶窗调节隐私和微风。最后,在三分之二的单位,提供了夹层,可另外用于存储或,在寒冷的夜晚,一个阁楼睡觉。
值得注意的是,由于其空间效率,城市天幕具有相同的密度的居住者作为建筑规模和质量的两倍。这不仅是更可持续的减少材料(体现碳),但也导致高达50%的成本低于传统设计的一个类似的项目。最后,一个项目的概要,本质上看起来像一个放大版的农场的房子使它不那么壮观的邻居(NIMBY-friendly)。
有负担得起的途径导致拥有房产吗?有什么机会为开发者利用丰富的小很多?和我们应该如何思考感受住在负担能力的背景下解决方案或多基因?
罗杰在我们的博客系列的第2部分中,将研究这些问题。
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