设计创新的途径来洛杉矶的保障性住房

真到洛杉矶,嵌入到设计也是一个创新micro-development策略,一个50的seller-owner 'x150的单身家庭,由国家授权的最近通过某人9立法,将很大程度上未使用的后一部分财产分成两micro-lots。如我们预想的那样,这可能吸引业主的孩子去大学,可以用收益来支付他们的学费,或者那些已经孤独的父母寻求增加他们的退休收入,不再需要额外的院子里大小为自己一个人。或者,出于同样的原因,他们可能会决定开发一个小很多为自己和/或他们的成年孩子,出售剩下的大很多。

上面的场景也创建一个路径在一辈子住在同一个小区,从而建立社区稳定。这是困难的,如果不是不可能,因为大多数的今天,许多经常被迫从地方随着住房需求的变化,牺牲社会关系以及财富的积累随着房价上涨与它。

似乎有一种减少数量的可信赖的区域在洛杉矶。有办法利用小或充分利用网站传统上被视为阻碍发展?

缺乏可用性或负担能力的土地是生产的最大障碍在洛杉矶的住房。然而,开发人员和架构师机会确实存在,足够灵活和创造性的在他们的商业计划和设计思考利用丰富的小很多。除了小批量micro-development策略上面所描述的那样,我们正在与其他两个组织孵化住房计划,是由第一次看在哪里可以找到土地,谁控制它。

第一,另一个小许多倡议,我们在合作工作美国大洛杉矶的方式,专注于生产租赁住房RD 1.5,延长三,R-4 / c - 2包裹。我们曾与一个数据科学家发现成千上万的很多在洛杉矶县(有超过90英里的!),使用一个过滤器,优先级低的现有的土地利用和邻接后巷。

为每个分区类别,我们开发了一个独特的多户类型学是“右”(没有必要权利)。这意味着符合单位的数量上限允许在每个属性/分区,但也有限的停车数量。为了满足美国方式的目标保持在每月1000美元的租金/租户,每个站点的入住率最大化,我们开发了一个原型的两个解决方案的代码通过增加每个单元的大小4间卧室,每一种都可以合法转租租赁人的客房分别访问。主动的前提是,通过开发不是一个,但几个包裹,分批处理,该策略可以带来规模(经济)。

我们也与另一个客户端,以信仰为基础的开发人员代表几百以信仰为基础的机构,充分利用剩余土地和土地作为保障性住房的兴趣发展,符合他们的使命和价值观。这类网站存在一个双赢的命题为那些寻求更多的购买力在住房(土地通常是长期租用,减少前期软成本)所呈现的障碍,同时也提供了急需的经济生命线教会,他们通常是现金可怜的生死。等有足够的充分利用属性在加州全州组成一个城市差不多大小的斯托克顿!

最激动人心的前景我们希望实现与这片土地上建立一个社区土地信托(此时)所有权的模型-一种分权共有人的所有权模式。教会自然会成为经理的信任,控制房价的升值,这样主人鼓励保持和改善他们的社区,同时他们的投资中获得回报。(这与房地产市场“开放”的倾向,这自然会导致价格上升的社区凝聚力和稳定性、激励居民获得短期回报通过出售给外部投资者寻求利润通过中产阶级化。)

我们应该如何思考感受住在负担能力的背景下解决方案或多基因?

这个问题至少有两个维度。代生活已经存在多年的房地产经济作为一个非正式的组件——最著名的形式出现在非法车库转化为“奶奶公寓。“随着最近全州配件居住单元(ADU)合法化的立法实践,它来到全视图,在某种程度上,正如许多附属建筑许可已经被通过以来,已经有支持性住房中创建同一时期!虽然这种做法提供了显著增加保障性住房的供应,这是不足以解决住房短缺的全部。此外,它仍然是限制使用租赁,解除它的所有权创造新的机会。

我们驾驶的“家”Fairplex旨在预测这种现象通过连接一个家庭的生命周期与结构占据,随着前的需求和性质的变化。实际上,项目建立了产能过剩的预期增长将可能发生紧急需求和预算之外的几个刚刚踏入人生旅途。房主可能锻炼这个选项之后(的年迈的父母或成年子女),或更早,作为一种产生租金协助抵押贷款,或作为一个引导策略的一部分财政未来越来越多的家庭。

感受具有讽刺意味的是,很少意识到是很重要的一部分洛杉矶历史的形式从一开始寄宿的房子,许多曾经存在的临时住宿市区到达这里的铁路从未知点,经常按性别和收入。大多数是可悲的是拆除,为新一代的发展。有趣的是,这种生活安排的条款还规定区划代码,但很少锻炼。公寓的精神在许多方面启发我们开发的原型城市雨篷和美国的方式立即住房计划,特别是在使用客房文章的代码,它允许高度之间存在合理的生活安排租房子的一个房间里(想想Airbnb)和一个专属自己的居住单元。

在这两种情况下,合住模型的关键,特别的设计,是其吸引潜在租户是由于社会意识它提供了其支付能力。(洛杉矶女先知沃克,在他树屋的项目,完善了这个。)在这方面,建筑师面临的挑战是创建一种好客和集体所有制,不仅仅是视为赔偿私人空间的最小化,但作为一个住在那里的主要组件和美德,事情或许千禧一代的偏爱“分享经济”可以教我们所有人。

一个额外的,少合住的讨论方面,有关设计,但还是必须欣赏它的优点是,它是一种market-proven解决股权的车辆。社群主义的生活方式提供了嵌入在它的能力提供了一个分层结构对租金,否则类似大小的房间使不同收入和不同背景不仅生活公平,但是在一起。这个鲜明的对比传统的包容性住房模型由公共政策执行,有技术的股本,但租户有效地独立生活,否则独立的存在。