第五立面:反思城市屋顶大流行后的办公楼
2021年6月11日由安布罗斯Aliaga-Kelly |
复苏的屋顶已经成为最大的一个重新发现了房地产开发的机会。一旦忘记了空间仅用于冷却塔、水箱、电梯机房,吸引租户或私人设施,建筑屋顶和挫折越来越早就应该升值。而不是排他性的迹象,这些屋顶空间正变得不可或缺的一部分定位准确的办公大楼。
大流行的转移我们的视角至关重要的户外空间,为员工提供一个“第三名”得到新鲜空气,自然光线,工作安排另一个远离城市的噪音下,通常揭示了隐藏的城市的屋顶景色。我们看到办公大楼的角色变化适应一个混合的生活,工人们在家庭和办公室。租户感到更安全、更健康的户外活动,所以建筑需要提供容易户外空间的连接和访问。
大流行后办公,户外空间将成为伟大的均衡器。重点是提高用户体验和提供健康所有租户的机会,不仅仅是那些享受私人露台。
虽然这听起来很简单把建筑的屋顶露台,有很多要记住重要的技术方面。以下考虑实现一个安全、code-compliant户外空间:
- 进入屋顶空间:虽然分区可能不限制使用的屋顶,这并不意味着你明天可以打开屋顶没有提供电梯访问和出口楼梯能力——至少两个楼梯应服务于屋顶。好用,而且室内空间和露台空间之间的联系可以在同一水平需要对齐的地板和增强前庭控制堆栈效应,特别是在较高的楼层。
吸引租户想要户外空间,新的Gensler-designed一个范德比尔特塔最近在纽约实现一个舒适环境的策略,其中包括一个3000平方英尺的阳台,作为扩张和室内大画廊咖啡厅空间的延续。
- 基础设施升级:屋顶是非常重要的,以决定是否将用于小群体的租户“被动娱乐”或一个事件空间对于更多的人来说,这将推动基础设施升级的规模。至少,面板钢筋可能需要支持新的铺平道路和种植,如屋顶通常设计活载能力低于占据空间。浴室也将需要支持这个新活动。
- 能源效率:在旧建筑再利用屋顶减少建筑的碳足迹。绿色或种植屋顶还可以帮助降低建筑的能耗通过绝缘建筑,作为保温层,减少冷却成本。即使更换旧,深色屋顶材料减少热岛效应。
屋顶的太阳能电池板还可以创建一个可再生能源。例如,加州州立大学北岭分校攻读(CSU)学生可持续发展中心188bet金宝搏在线加州北岭,利用其庞大的屋顶和一个24千瓦屋顶光伏阵列,以抵消建筑的全部能源需求。这消除了需要人工光源在白天在建筑和偏移量所需要的能量支持管理功能。
- 附件:气候温暖的时候,很容易想象,户外空间将每天使用。然而,在美国很多地方,包括纽约,经历几个月的寒冷的天气,似乎使室外空间是无用的。为了延长户外空间的使用在寒冷的几个月,玻璃“风屏幕”可以安装在栏杆提供庇护所,同时保留光和视图。然而,在纽约,任何这样的外壳上面44”高度呈现区域分区面积。作为一种替代方法,屏幕和绿廊结构可以提供住所和延长屋顶空间的可用性,同时避免分区触发器。在第三大街730号,我们正与表现看似房地产7000平方英尺的屋顶转换成阶地与绿廊和各种座位选择,以及广泛的景观在植物完成幻想。
- 现有的基础设施:重要的是要理解现有屋顶设备如何影响屋顶体验。机械设备可以吵,可能需要声学围墙,而厨房排气单元可以发出的气味。至少,筛选装置将确保设备是不可见的,游客受到保护。
一些建筑物被有意识地用来使用屋顶作为“第五立面”的屋顶结构不仅与整体设计相协调,但也强调了建筑的风格和个性。一个很好的例子就是詹斯勒的恢复福特基金会建筑在纽约,大部分的设备通常位于屋顶放置不合格为了解放屋顶表面。有一些设备,可以提高屋顶的经验,比如纽约的标志性旧水箱结构提供了一个经典的纽约风格,随着城市天际线的观点。
- 灵活性:如果屋顶空间和挫折并不可用,可以创建室内/室外空间天气好的时候,可以打开和关闭时坏天气。西50大街135号,詹斯勒曾与乔治安慰& Sons创建一个“凉廊”空间作为租户美化市容套件的一部分可操作的正面面板和一个室内空间设计承受严酷的室外气候时开放。
- 地面的机会:另一个替代方法是考虑充分利用广场或人行道上和建筑之间的空间的入口。绿化可以将这样的空间转换为一个欢迎广场的照明和永久的座位。在纽约市,持久性有机污染物或私有公共空间,是一个很好的方法来创建一个舒适的租户,同时也为社区做出了贡献。这就是导致建立一个口袋公园第三大街685号詹斯勒工作与教师保险和年金Association of America (TIAA)和大学退休股票基金(CREF)重新激励一个充分利用广场并创建一个新的充满活力的公共空间。
这不是一个详尽的清单,所有的建筑物都是不同的,建筑规范不同的道路,在每一个州。说完这些,户外空间的创造是一个很好的投资,并且经常容易,增加办公大楼的价值的方法使它更加吸引租户在一个竞争非常激烈的租赁市场,确保一个非凡的体验,与健康的目标。
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