趋势看:依靠多用途城市地区的未来

编者按:这篇文章是我们的一部分设计预测博客系列,望着眼前的下一个2023年及以后。在这里,我们坐下来参考书籍芬恩领袖,混合使用&零售中心,索菲亚的歌詹斯勒全球城市研究领袖,讨论下一步的未来城市和多用途区。

你能谈谈为什么工作场所如此重要的健康城市功能,如何如何,如果我们不采取措施,城市和保持活跃,会有大的经济后果?

索非亚歌曲:我绝对认为企业和工作场所是必不可少的一个城市的活力。我们需要他们对税收保持城市功能,使这座城市吸引人想来访问。我们需要人进入工作场所,乘公共交通工具,以支持当地企业,作者简雅各布斯谈到在她的书中,“《美国大城市的生与死”,有“眼睛在街上,“创建一个安全的感觉。城市永远是中央地方商业金融、创新、教育和学习。虽然大流行颠覆了我们的工作和工作场所的概念,现在是一个机会让我们重新定义这些中央核心是什么样子。他们不一定完全集中在商业用途上。他们可能是中央文化或生活方式的地区。

参考书籍历险记》:有聚会的地方不管它是什么,我们将做在办公室的未来是至关重要的城市。我们刚刚经历了一个巨大的觉醒在大流行期间我们能做的“工作场所”,我们可以完成,而无需在一起,以及是否遗漏了什么东西。如果你思考的一些知识的大流行,有巨大的机会看的选择和对工作的影响。

还有一个清算大城市,对于开发人员来说,提供“为什么。“为什么你需要进入办公室,或者进入城市?我们知道我们可以做远程工作。所以,为什么我们需要聚在一起吗?索菲亚了它:它就是创造力,创新,思想的火花和交换发生。所以,首先必须解决“为什么当回到办公室。”然后找出需要到位的城市,现在城市能做什么,会吸引人们来支持这些活动。和城市要致力于把的各种基础设施,社会和物理,支持一种新的方式来思考城市的活动,或者像开发社区,他们将很难竞争。

我们的概念20分钟的社区,你每天需要可以满足20分钟以内,意味着你没有去满足这些需求。所以,如果我不是住在城市的中间,我的工作并不是在我附近20分钟,然后我为什么要旅行去工作吗?它会到你在家不能做的事情。和很多关于人类互动。

索菲亚:自然,人类本质上是社会。当你有连接和即兴,这就是创造能量,幸福,遇到意料之外的情况。这是美丽的城市。和工作是一样的。这些即兴谈话和人工交互创建连接,文化,和创新。

J.F。很难衡量意外或人工交互工作,但我们知道,我们渴望它。我们知道,当我们提供这些条件,它的工作原理。我们知道,人们希望这些事情本身。旅行是一个很好的例子。旅游回来了,人们做了很多休闲旅游。他们对“为什么”。

城市将不得不完全重新思考他们的角色在这个环境中。例如,我们可能会说,“让我们重新在市中心办公大楼。”和城市官员可能会说,“嗯,你不能这么做因为我们分区不允许它,或者我们没有关键基础设施支持的住房需要。“所以,而不是说“不,“城市将不得不重新审视他们的空间。

索菲亚:在我们的研究城市的脉搏,我们看到一次性中央商务区(cbd)是最大的麻烦。即使是在纽约,我们看到市中心完全清空。但是我们的住宅区开始蓬勃发展。你都这战术都市生活发生,这些社区的街道变成了活着。

这就是我希望看到的CBD。因为当它成为多用途,当它变得更加多样化和包容性,然后你开始看到一个CBD成为一天24小时而不是朝九晚五。在我们城市的脉搏的研究中,我们发现人们想要来社交的商业核心,为餐饮、公园、公共开放空间、娱乐和文化。所以它是真的一个机会为我们重新思考我们的中央商务区。

五年后,中央商业区,非常成功的将会实现吗?

J.F。如果人们不回到办公室使用的城市,这是为什么呢?十有八九,这是因为个人的安全,成本,或其他无关的问题。和繁荣的社区实际上是创造更安全的地方。当我们对一个20分钟的社区提出建议,或社会基础设施,或安全,或者为什么人们应该回到办公室,我们必须进行的投资。

索菲亚:我们最后的城市脉搏发现安全、支付能力和金融安全是一个伟大的城市的经验背后的主要驱动力。我们最近城市脉冲流动报告拥有一个伟大的发现,安全是最重要的公共交通工具的经验。然后,另一个预测后,公共交通系统内的安全与舒适。这些都是设计解决方案,我们可以帮助。

J.F。关注公共领域的一个重要组成部分这样的谈话。现在,很多开发人员都试图让决策缺乏确定性,或者因为成本高昂的他们不一定控制的东西,或者他们不相信给他们直接为他们的投资价值。但是城市可以提供一些需要在他们控制的空间。

所以,这就是我们可以最直接的影响,在公共领域,同时支持社会和基础设施的投资。因为这些投资的结果是更好、更认为安全的感觉。也是更多的激活,这带来了额外的税基和支持本地企业,这就直接回投资的城市。但点必须要有证据。我们的研究表明,开发社区,与城市、直辖市,真的可以拥抱的用途的多样性带来的东西人们回到城市。

索菲亚:詹斯勒的城市脉冲流动报告,我们看到私家车的使用保持不变大流行之前和现在之间。但是有micromobility的增加。和支持15 - 20分钟社区人们想住接近它们运行的差事,他们的社会生活,也去工作。甚至混合工人想工作更接近生活。在将来,CBD蓬勃发展的也会多通道,提供各种各样的模式,将支持移动性。

J.F。如果你提供健壮的micromobility选项可以修改街道让他们移动的安全。例如,他们已经做了很多好事情在洛杉矶市中心的流动性支持,如专用车道和定时灯。他们还做了一个投资地铁自行车分享作为一个负担得起的和现成的选项。所以,还有其他干预措施支持我们提倡的东西。

索菲亚:中心在铜锣在波士顿是这样一个伟大的混合使用项目和城市,因为他们在一个发展解决很多事情,像社区是一个食品沙漠,现在他们有最大的杂货店,并做出的投资到社区组织。

J.F。当然,办公室租赁远远超过他们的形式;当然,威瑞森塔,这是由那些多功能元素,为我们的客户是一个重大胜利。有超越一切。有大量的人使用公共领域,他们回到工作场所,因为他们有一个真正的环境支持。这是一个证据本身。

索菲亚:这都是关于社会生活的街道。这就是中心铜锣让我想起。当你有这个程序,激活,公共空间,人们就会被吸引。这就是为什么我不担心未来的城市,因为城市总是会吸引人。工作场所可能会改变,为什么我们来到这座城市可能会改变,但是这个城市总是会吸引人们聚集能量和经验。

J.F。我自信,乐观,城市将会回来。得有干预,必须由所有参与者和利益相关者真的让一个城市繁荣和刚刚回来。现在有这么多的选择,你必须更加有目的的和公开的这些变化。

索菲亚:我认为首要的问题是我们需要找到解决住房危机,因为这是所有这一切源于什么。住房负担能力,或缺乏,是支撑我们的安全问题,和我们的经济问题。

J.F。住房是每个城市面临的最大挑战之一。这并不是一个解决方案。但它与人生活在社区启动和停止。它与住房启动和停止。这真的是我们伟大的无限循环。