现有建筑适应可以在有关吗?

使用权力的猜测,我们首先研究先例以及指标,导致今天的办公大楼。加上对转化率的增加现有的办公大楼和其他用途,我们怀疑证实,而平面逻辑驱动的市场预测,重复办公楼原型,这些表格可以适用于大量使用办公室以外的功能。认识到现在写字楼空置率在上升,企业流动性,较小的工作区,和其他效率,以适应不断扩大的劳动力,我们集中办公大楼研究如何通过重用这些空的空间可能仍然可行。

我们提交结果和未来的概念NAIOP办公楼设计竞争和我们的团队被选为四个获奖者之一出席NAIOP的年度会议在华盛顿特区,2012年10月。

“松绑”的现代上班族从他或她的桌子已经被广泛采用的移动实现技术提供一个移动的长期承诺,连接的劳动力。这一趋势始于20多年前,寻呼机,进化到笔记本电脑,然后最近智能手机和平板电脑。这些设备使知识工作发生在任何时间和任何地方把我们一次静态劳动力成运动。

移动技术和策略支持工作场所的增加密度。随着公司利用他们的移动员工解决工作和生活的平衡问题和降低成本,有稳定的减少私人办公室的空间几乎每一个行业。最好的结果是被公认的指标人均平方英尺,我们相信将继续萎缩,企业和机构鼓励员工提供补充他们办公室的工作空间与空间公司的资产负债表。替代家庭办公室和社区咖啡馆等地方,以及公共领域内的公共空间包括公园和博物馆,开始填补这一空白。

我们还观察到一个缓慢但稳步增长空缺。“企业蜂巢”的模式,从9点到5点是越来越少相关随着越来越多的人工作不对称在越来越偏远地区和在不同的时间。从历史上看,办公室空置最终将回填扩大使用和新兴企业由于经济增长。但这根本不是作为办公空间整体需求不跟上办公楼空置率。事实上,空置率将上升与更广泛的采用技术和提高致密化,创建一个空白的商业写字楼市场。

现有的商业办公大楼北美股票正迅速成为过时的当前和未来的工作风格。存在一个机会重新思考这些结构,积极介入他们的进化。给工作场所流动趋势,拓宽员工和企业对可持续性的兴趣,和日益增长的经济压力的企业,我们对未来的愿景的办公楼已不再是单纯的新建筑,而是在于现有的结构被改编得面目全188bet金宝搏在线非,除了使用专门为传统的办公室工作。

我们称这些机会为可删节的建筑。能够完全实现通用计划本身所固有的“典型”的波纹板的灵活性和室内设计逻辑,这些建筑将通过规模较小、发展文化和身体上开创性的干预措施。例如,大型整体办公大楼也将随着时间的推移变成杂化建筑,促进创造力和演示愿意应对改变二十一世纪知识工作者的工作模式和21世纪的城市居民的生活方式。这些中性结构将继续表现出适应性和特异性,为他们提供未来的工人习惯于不断地运动,一个城市的生活方式越来越多的变化。为了演示这些概念的潜力,我们“砍”两个现有所联合银行塔在洛杉矶和华盛顿,j•埃德加•胡佛的建筑。

“Hackability”可以发生在两个不同但相关的水平。宏观的hackability工作在建筑层面,适应现有建筑通过一系列基于项目interventions-this是我们研究的重点。这个macro-hackability支持,在可删节与日益增长的文化空间,而微观层面的方法来设计和提供的空间集中在提供用户定制的工具空间对他们的需求和欲望需求和欲望的需求。

我们的概念都支持和挑战一个保护主义者议程,质疑是保存和改革开放。我们只是寻求一种原始状态,恢复我们的建筑或我们做的一系列性能增加?保护必须超越一个议程由美学和building-skins允许生产建筑的进化形式和使用。

我们正在探索一个未知的领域。某种恐惧因素是预期,对经典的中央商务区(CBD)模型宽,和需要探索区和全市的水平。

我们发现自己处于一个转折点。我们看到机会在传统商业办公楼的商业模式,忽略了过去。办公楼越来越过时和业主寻求将这些结构相关性,我们看到需要的新用途,形式、工具、标准、规划立法、和融资策略来确保他们的生存能力超出了原来的使用。

我们最近的类属性的分析集中在重建。如何将这种方法应用于类B和C属性将继续向前发展,重点是将识别最有价值的干预措施吸引子和收入发电机。应用这些概念的高楼大厦也提出了具体的物流挑战,我们试图探索。