工作和大都市
四个世界城市,由海洋和大陆分开,有很多共同之处,但独特的自己。每个模式的运动、发展、和物理设置形状如何,工作发生的地方,和传达的精神,然而直接或微妙的表情,就像没有其他大都市。这里有一个更新詹斯勒如何看待他们。
纽约
不是市中心,市中心,纽约是更多关于开放新的业务领域(和快乐)接近员工住在哪里。
“纽约曾经有不同的部门在neighborhoods-not身体但心理,“詹斯勒解释说汤姆Vecchione。“在过去10年,这些墙壁倒塌。“到处都有发生变化和转换。经济部门转移和地区开放。“公司现在参与到城市,这使得他们的校园,”他补充道。充满活力的社区是首选的,因为如果他们丰富的设施,工作区可以放弃这种大量的储蓄。
有一个年轮在纽约市。曼哈顿泄漏在经济布鲁克林、皇后区和新泽西,与新的发展和重建匹配。成功的核心是改变整个地区。Vecchione说,“这座城市连接,和新的生活是会吸引那些邻接。“这些变化也反映在员工生活:在布鲁克林,例如,促使企业从曼哈顿下城Midtown-oriented向郊区搬迁。曼哈顿仍然是世界金融中心,吸引来自巴黎和东京等城市的国际银行。“他们带着他们的文化”,詹斯勒的Laurent Lisimachio说。当他们庆祝这些关系,全球银行业的需求“需要现代的、协作的工作环境”他补充道。“像美国银行,他们必须打破分割处理的复杂性和规则。”
纽约也看到行业的发展历史并没有积极参与房地产。“时尚与美公司重新考虑他们的方法,“Lisimachio说。在曼哈顿的服装区,充满了老建筑,变革已经开始。许多这样的公司有几座大楼里的办公室;现在他们了解合并所带来的好处。不仅仅是节约成本的措施,“这是一个机会重新连接它的人感觉该公司及其人启动组织,”他说。
公司定位在纽约孵化新公司以及改造现有的。他们吸引了全球经济中心的人才像纽约拉。虽然有些选择新塔,他人”想要正确的城市来表达他们是谁的一部分,商业在“Vecchione说。时代广场是一个例子,“粗密,重要的地方现在连接地狱厨房的清凉。“公司牧师自己的品牌为客户和员工的利益,他补充道。“更大的一部分城市现在在玩他们决定在何处查找下一个”。
旧金山
硅谷科技的历史中心。虽然新校园正在建设中,科技是一个占主导地位的职场租户在旧金山,奥克兰和海湾地区其他城市。
而硅谷的大型科技公司继续喜欢大的校园,圣Francisco-where拉许多科技工作者生存的发展,尤其是在消费者和app-focused公司和创业公司。溢价空间是在城市,但定位声明。“自从甲骨文,硅谷总部表示一个公司的品牌,”Gensler说兰迪Howder。“在旧金山,你可以建立垂直或改造存在。老建筑的吸引力,因为他们传达一种好斗和upstartness。”
一个新的总部在硅谷发展需要三年;在这个城市,它可以把的三倍长。Salesforce.com放弃了地面行动使命湾总部支持在六个不同的城市校园高楼林立的市中心。有自己的挑战,Howder指出:虽然新塔上升,空置率低。Salesforce.com合并成一个规模更小,因为它认为它的员工想要在旧金山。
供不应求的市场意味着科技租户进入1970年代建筑市中心,但老建筑在城市的SoMa地区“吸引年轻的公司寻找真实性,詹斯勒的科林巴里说。SKS伙伴的888布兰南,开发有利的房地产投资者,是一个典型的例子。“这有很多材质,因为SKS的丹·金斯利想表达原始materials-concrete,木材,和列。”的核心是它的活跃,community-drawing心房。“有event-and-education空间是888布兰南的吸引力的一部分,“说,詹斯勒的多米尼克•价格。“这是一个受欢迎的地方举办讲座,投资者会议,和特殊的场合。”这样的功能帮助888布兰南土地Airbnb,詹斯勒还设计的总部。
科技的发展产生新的中心城市(公司,猎人们点)。Howder说,奥克兰是城市,但帕洛阿尔托适宜步行的市民transit-served,中间密度,“无论是城市还是郊区,越来越多的科技公司视为一个有吸引力的选择。圣何塞,近战的机场和普通列车服务西湾和旧金山,是该地区的其他科技中心,凯文·斯指出,“硅谷的城市锚”。
伦敦
伦敦的城市多个transit-linked集群经济多元化方面,利用其移动人才。
在过去的30年里,伦敦已经成为一个真正的全球城市200多语言。不仅仅是欧洲主要的金融中心,也是一个技术中心。这是集群的一个城市,每一个建立在交通联系。银行、律师和专业服务在金丝雀码头。科技城科技/媒体/电信公司(TMT),从创业到微软和英国广播公司(BBC)。也是Shoreditch的初创公司。其他企业集群在Soho,中区和伦敦西区。在接下来的10年,大都会伦敦可能会增加二百万人。
随着银行业放松管制在1980年代,码头区开放。金丝雀码头雇佣了大约130000人,10000年超过码头支持在其鼎盛时期。类似的转换发生在科技城肖尔迪奇在伦敦中部和东部。“老建筑吸引了新的创意和创业,特别是数字技术,”Gensler说菲利普Tidd。品“保障性住房也是一场平局,但现在是过于昂贵。“Financial-tech加速器Level39选择定位在第39层金丝雀码头第一加拿大广场大厦的设置使其金融业的核心客户群。这简化了测试软件和app-delivered产品,但它也让年轻的公司加速接近潜在投资者。(伦敦还没有风险资本主义的温床。Level39也反映共同办公空间的崛起。
“对于许多在伦敦,这座城市是他们的工作场所,”Tidd说。“这就是为什么办公楼增加共同办公空间。“Gensler-designed TechHub伦敦说。设计和建造在短短90天,它吸引了崭露头角的年轻科技公司想和同龄人交往和潜在的支持者。Nexmo,筹集了1800万美元资金,就是一个例子,指出詹斯勒邓肯史温侯。“TechHub的中心城市的快速增长的集群技术,已在伦敦大都会对就业增长的贡献接近30%。”
更成熟的公司也构成了城市的科技行业。诺基亚重新思考其伦敦总部给人们很多的激励措施停止在家工作但仍利用移动工作作风。它对流体范围的设置有极大的灵活性如何使用它们。重点是合作,就像共同办公空间,但诺基亚了他们更大的组织的需要。
随着伦敦作为一个国际商业中心的发展,它终于接受了高楼大厦。“许可和融资建设是一个缓慢的过程,往往跨越经济周期,”他指出。“最新的作物是多租户“图标”像碎片一样,小黄瓜,和对讲机。这将是有趣的,看看第二批塔响应由企业的新浪潮”。
上海
伦敦这个大都市,交通等,不断提高其游戏中国公司认为工作场所的最佳途径培养文化创新和速度。
上海黄浦江的划分为两个主要地区,浦西和浦东。后者是最新的大都市不断扩大的一部分:中国的国际金融中心,与香港和新加坡的竞争。“这是稻田20年前,”詹斯勒的罗伯特·价格说。“这凭空冒出来的。“政府提供税收激励全球银行业公司定位在这里。其他行业,国内或国外,发现在这个庞大的城市。
政策决定发展。而上海是添加新的商业区,以满足经济和人口增长,“这仍然是一个挑战,找到全球标准的办公空间和基础设施,”价格。“当地企业,以前好的标准较低,开始向上移动。“快速扩张人脉广泛的城市公共交通的,为数不多的中国train-accessible机场。来缓解交通拥堵,有15个地铁线路,从十年前半打。
虹桥是一个新兴的中心的一个例子。詹斯勒的琥珀Sun指出,“对租户的竞争越来越大。步行,high-amenity面积的住房和娱乐混是受欢迎的。“虹桥有这样好的交通进入上海的国内机场dev-eloper安排让人检查他们的航班在其新的发展在前往机场。可持续性和健康等功能也需要办公租户188bet金宝搏在线,太阳补充道。
现在中国公司在上海看到办公室的建立品牌和文化,促进创新,吸引人才。
Allison Arieff编辑主任在刺激在旧金山和贡献纽约时报专栏作家。
