引擎盖下:办公楼和总部

是什么推动了变化，办公楼如何应对?

郝柯:快速转变组织的紧迫性确实存在——俗话说，“要么创新，要么死亡”，而创新是团队的努力。现在技术是嵌入式的，它正在改变人们的工作方式和交流方式。科技行业的“争抢”精神——大量协作的工作空间，以激发最佳创意——让我们的一位硅谷客户接受了水平办公模式:5000人住在两层楼，这意味着25万平方英尺的楼层。

当然，垂直性仍有一席之地，部分原因是年轻员工喜欢城市。但是企业不想在垂直移动上妥协。PNC广场的塔例如，在匹兹堡，将有一系列两层的中庭，作为共享的协作空间，并将2.2万平方英尺的办公楼层变成连续的垂直社区。

地主病房:两层楼不相连对互动是致命的。即使是多租户的办公楼也在考虑将楼层连接起来的策略，有时还会使用外部楼梯。我们还有一位客户看中了以前的工厂，比如一栋34万平方英尺的单层建筑，天花板高达23英尺。他们希望人们相互交流和分享想法。从团队会议到部门会议，这里都有夹层和露天座位的空间——有天窗，可以把阳光引入室内。

邓肯史温侯:另一个驱动因素是城市本身就是工作场所——活动并不局限于工作的传统环境。因此，虽然城市办公空间变得越来越密集，但企业也开始将大楼之外的地方视为真正的工作场所。他们聚集在人才聚集的地区。在这个过程中，他们脱离了严格的设计标准，转而选择重新利用旧建筑，以更快地进入市场。在英国，英国文化协会(British Council of Offices)制定的A类标准并不总是相关的。如今，企业希望他们的建筑能够支持快速变化，并帮助他们吸引他们正在寻找的人才。他们认为建筑、业务和地点是相互依赖的，他们对建筑的选择反映了这种趋同。

如果说办公楼或总部的旧模式是像工厂一样处理任务，那么新的模式是像大学一样释放人们的创造潜力。这是一个很大的转变。这不是为了适应效率和办公桌比例而固定空间，而是为了在建筑内外创造人们工作的地点和时间的灵活性。

你是否看到了办公楼设计的“新常态”?

迈克尔·怀特:虽然标准做法因地区而异，但我们看到，从多租户循环的中心核心建筑，到提供更大、不间断办公楼层的偏核心建筑，租户可以以不可预测的方式进行修改。媒体和科技行业尤其不希望核心限制他们的灵活性。

大型，甚至超大规模的办公园区并不新鲜，但在媒体和科技领域，人们对它们的渴望是为了让每个人都能分享想法，看看其他人在做什么。这都是关于接近和渗透。与此同时，你不能只是把人们扔在这些巨大的空间里。你必须为他们提供适合人类居住的地方。

我们最近做的一项研究Hulu表明一旦你在一个开放的工作环境中超过55或60人，社区意识就会消失，噪音就会成为一个问题。Hulu的团队规模很大，所以55或60人对他们来说是一个不错的规模。科技公司的团队通常规模较小。给团队一个自己的房间可以保持联系，但在声音上有隐私和分离。我把这种策略称为“我的声音是好的，你的声音是坏的”:无意中听到与自己工作无关的谈话只会分散注意力。

邓肯史温侯:欧洲主要城市的写字楼成本非常高。当这导致完全开放的办公楼层非常密集时，工作效率就会受到影响。办公大楼应该支持人们如何实际支配时间。他们需要其他以活动为基础的空间来补充开放空间，但开放在能见度和文化方面发挥着巨大的作用。反对开放式计划的人忽视了开放对建立人际关系的重要性——一种对正在发生的事情以及谁在做什么的意识。别忘了，整个世代的员工都没有私人办公室的经验——这对他们来说是一个陌生的概念。

郝柯:如果你创造的工作环境能提高员工的工作效率和满意度，那就会对整个组织产生很大的影响。PNC广场的塔楼结合了主动和被动通风，让人们能够控制周围的环境，从而使他们感到舒适和高效。天气好的时候，双层皮façade可以让它们打开窗户或滑动门，让新鲜空气进来。这是显而易见的，但PNC实际上为美国市场的总部办公大楼设定了一个新的基准。

办公楼的技术性能如何?

罗伯特Jernigan:推动工作场所设计的对更高利用率的需求对建筑有直接影响。当密度增加三倍时，所有东西都会过载。挑战在于如何在不增加碳排放的情况下满足需求。技术创新可以有所帮助。动态的、计算机驱动的façades就是一个例子。电梯知道你要去哪里，并能优化这个过程。它们不仅节省了时间和精力，还减少了大楼的电梯，增加了可出租的楼层面积。我们仍然根据峰值负荷设计建筑和系统，而不是想方设法将这些负荷分散到非峰值。共享系统和支持的混合使用是做到这一点的一种方法。

大卫·爱泼斯坦:重点是创造可持续的环境，让工作变得愉快。在这个时代，办公室里的每个人都在看某种屏幕，所以建筑围护结构应该是节能的，同时也要控制来自太阳的亮度。我们使用软件来识别和缓解热点，并平衡日光和热性能。façades通常由铝制单元板和高性能玻璃和遮阳设备组成。新的、性能更高的玻璃类型不断涌现，但归根结底还是要做出设计选择。我们使他们定量，测试数字和预制模型，包括全尺寸façade模型。

海伦郭:要获得理想的建筑环境，需要采用协同的设计和施工方法。正如大卫提到的，随着更大、性能更好的façade系统，我们看到更强大的数字设计工具正在变得可用，可以处理当今复杂的建筑形状。我们与制造商密切合作，了解和开发这些不同预制系统的潜力。例如，目前正在测试的是集成了光伏电池的透明玻璃面板。这种持续的对话告知我们对建筑的愿景，然后让我们把它变成现实。

本Tranel:一些公司从现有建筑中提取实时数据，使其运营更高效、更智能。对于新的办公大楼，你可以提前计划，创造更多的数据点，并给大楼一个“大脑”，一个控制系统，给建筑运营商提供关于其性能的持续反馈。一些美国城市现在要求建筑业主披露他们的实际运营指标。就建筑性能报告的验证而言，这应该是一个完全的游戏规则改变者。

你认为现在的劳动力有什么特别的特点吗?

约瑟夫·布兰卡多:总部有超大的设施来加强品牌和文化。它们被分组，以便每个人——员工和访客——首先看到它们。它们经常被使用，就其所支持的活动而言，每件东西都有三重职责。总部将人们连接起来，所以你会发现多层的“城市广场”，大量的人可以聚集在那里，而且社区在下班时间也可以使用。

人脉对于跨国公司来说尤为重要。他们希望自己的培训中心和合作空间能够帮助建立友谊，建立忠诚度，传递价值观，留住后起之秀。健康和健康是其中越来越重要的一部分，一些公司采用Well建筑标准作为leed的延伸——衡量人类的可持续性，而不仅仅是建筑性能。188bet金宝搏在线人才大战又回来了，所以从整体意义上讲，质量是一种竞争优势。

罗素·吉尔克莱斯特:在一些东亚和南亚城市，空气质量是一个大问题，因此能够将空气质量作为居住舒适性的一部分是一个可取的功能。这意味着要更加注重建设服务设施，比如加强过滤。烟雾也会影响日光，所以我们增加了地板到天花板的高度，以最大限度地利用室内的自然光。

大卫·爱泼斯坦:让工作场所与室外联系是很重要的，即使在高层建筑中也是如此。我们正在奥斯汀设计一座29层的办公大楼，它有一系列的平台来促进户外活动。主租户是宠物友好型的，所以如果你和你的狗一起在22楼工作，你们都可以使用露台。这绝对是21世纪的世界。