No不再被认为是一种时尚初创公司和自由职业者,共同办公已超越其卑微的工作场所成为增长最快的全球运动。数组成熟的公司和行业,包括学术界、非营利组织,和媒体,利用这一现象中获得利益长期被科技创业公司:较短的租赁,即时空间,减少了管理费用,共享基础设施,和访问网络的多样化,创造性的思想家。
人们如何改变的本质工作是推动共同办公空间的需求。根据细心,企业的平均寿命预计标普500指数将下降到2026年只有14年。这是企业破坏的迹象,公司重组,萎缩,和合并。通过这种反复无常的生命周期,几乎每一个资源业务使用必须变得更加灵活,包括房地产。仲量联行预计三分之一的美国2020年将灵活的办公空间。
大型企业组织正在共同办公空间来满足不同的需求,如过渡空间和扩张。长期租赁不会消失。然而,即使长期租户有更多需要今天更新他们的外观和感觉。一些公司正在削减长期租约的部分投资组合的环比术语最大化的灵活性和最小化入学费用。”增长,我们看到在办公室共同办公和灵活的解决方案让我们相信,限制性条款不是未来,”Gensler说桑娅Dufner。“我们看到的转变如何将租用办公空间,管理,和消费。”
位于上海的知识创新社区,断裂韧性创新空间功能设施建模从全球科技公司和现代设计美学。
共同办公的崛起也受劳动力更多的移动生活方式也发生了变化。到2020年,根据《福布斯》,50%的办公室职员将自由,远程,或基于项目。组织正在寻找敏捷空间来吸引和留住人才,驱动业务成果,推动新思想向前发展。随着共同办公的扩张在美国和欧洲,亚洲也将激增,非洲和拉丁美洲。全球共同办公设置会议、行业活动的召集人,项目,全球共同办公空间将从14411年的2017人增长到2022年超过30000,和全球共同办公成员近三倍的数量超过500万。
看到这些数字,全球争夺投资者和企业想要进入这个市场。一样,有一些关键的考虑因素。首先,它是至关重要的区分;没有放之四海而皆准的方法,只是提供通用的空间并不是答案。其次,设计应该是一个区别。成功应该品牌共同办公空间,高度个性化,experience-driven——让人们感觉连接到他们的组织的品牌和文化。
公司和开发人员激增
大型知名企业提供共同办公,他们一代又一代的劳动力,工作重要性的认识,选择和设计作为一个工具来激励和鼓励员工的想法不同。根据世邦魏理仕美洲占领者的一项调查,65%的公司计划到2020年将共同办公纳入投资组合提供。财富500强企业如Facebook、IBM和微软正在采用共同办公设置在自己的墙壁或移动团队外部共同办公空间由他人。他们也看着飞行员变化灵活空间,激励知识共享,或重新定位资产。
Verizon,正在重建的闲置房地产社区共同办公,再利用公司的遗留资产作为企业家和创业公司灵活的空间。Verizon了额外的位置在波士顿,纽约、伦敦、新加坡、和华盛顿特区。在纽约,小巷,由Verizon, 5 g能力,给企业家、大学、和创业能力开始开发今天明天的5 g版的创新上。同时,Verizon是支持发展创新产品和服务可以填补自己的管道。
与此同时,开发商和业主与共同办公租赁战略填充他们的建筑。一些开发人员创建自己的评估共同办公空间保持更好的控制产品,使其适应的长期租赁当市场转变。尔,例如,铁狮门开设了灵活办公解决方案,包括一个共同办公程序和套件的服务和设施,以及发展租户的需求变化。
在潜水之前,公司应该采取的大规模采用共同办公的挑战:如果这些空间并不能反映他们的文化或品牌,他们可能会冲淡人们与他们的联系。随着他们的发展和市场共同办公空间,业主和开发商应该超越传统的租户直接上诉共同办公成员,更多元化的劳动力。
领先的经验,没有空间
成功的共同办公空间有一个独特的身份和让人感到分离开来。这些空间是充满个性,不仅重视实际需要的,也是伟大的体验——这一些大的共同办公的公司做广告,但并不总是提供,因为它们的大小和一致性。根据詹斯勒体验指数研究努力识别和量化的因素影响人类体验的设计,支持社区和社会连接的地方更好地履行职责,收益率更高的工作满意度在工作场所。随着人们越来越多地寻求人类连接,最成功的共同办公空间的设计是为了提供更多的比空间——它们提供一种生活方式。
在韩国,现代卡有限公司,创建工作室的黑色amenity-driven车间、创意创业孵化器,不同于典型的韩国企业环境。“他们想让他们的成员理解社交的重要性和减压,因为在韩国社会工作一直是高压力和困难,“解释詹斯勒萨布的歌。因为创业文化包括24小时工作,工人们可以洗澡,睡觉,休息,或者在工作中练习瑜伽。该品牌的创业精神反映在图形点头发明在整个空间的方法。
同样,中国开发商风水在陆地上创建了一个名为断裂韧性的共同办公空间在上海创新空间的知识创新社区,与设施建模从全球科技公司和现代设计美学。大堂双打作为会员和酒店入住的客人,和一楼来生活咖啡馆,画廊,休息室,多功能区临时会议。重点工作是降级到中心的上层,而一个剧院区允许成员合作,听音乐表演,或参加讲座。工人可以选择何时何地工作创新的主要推动力,詹斯勒的报道2016年美国工作场所的调查。这种组合灵活、多样的设置可以帮助开发者吸引当地企业家和创意。
从非营利组织创意人员
一些共同办公空间是针对特定细分市场,针对患者相似的人口统计和心理统计特征。有些是专门为女性设计,一些低收入和少数民族企业家,和创建社会企业,否则没有对关键资源的访问。
这个共同办公中心提供负担得起的创造性的生产服务到伦敦的创意人才。
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在伦敦,詹斯勒与斯蒂芬·劳伦斯创建慈善信托基金你的空间共同办公环境,努力推进非营利组织的使命,提供新兴建筑师、设计师、创意和负担得起的空间网络和发展自己的想法。充满颜色,日光,和品牌的工作区,中心的目标是激发青年投身建筑环境。金宝搏188bet
类似的专业共同办公空间,詹斯勒与Cherryduck工作室创建鸟巢在伦敦共同办公中心,带来城市的创意人才和小后期制作工作室一个屋檐下。巢功能定制材料庆祝历史地区的船厂,由定制的空间,包括会议室、音频工作室,和12个编辑套件——每小时出租或每月。
社区建设是关键
虽然大多数共同办公空间设计时考虑到千禧年的技术工人,阿特拉斯Workbase在西雅图吸引那些正在寻找空间来开展业务。灵感来自高端执行官机场休息室、阿特拉斯拥有礼宾服务,需要为使用付费计划,和数组的空间注意音响、人类工程学、和选择。非会员休息区还双打作为家具的展厅。通过联邦快递等伙伴关系办公室和Konvene咖啡,ATLAS提供成员现场设施,同时将这些企业社区。“最好的协同工作空间超越他们的墙壁,“詹斯勒的苏珊娜Covarrubias说。“阿特拉斯将西雅图社区空间。”
虽然大多数共同办公空间设计时考虑到千禧年的技术工人,阿特拉斯Workbase吸引高管通过复制的外观和感觉高端机场休息室。
社区建设是一个商业模式的组成部分共同办公操作符MakeOffices,征召詹斯勒帮助提升其预算精明设计出售其空间。每个位置都有一个共同的社交中心有自己的审美,让MakeOffices举办社区活动在其空间。“中心空间成为了吸引子,一个连接到社区的个性,”Gensler说约翰·麦金尼。例如,直流Glover公园位置聘请当地的壁画家捕捉乔治城的城市景观和反思美国相邻主时钟和海军天文台。
校园孵化器刺激创新
大学校园也在开发加速器给学生一个空间发展的想法,在创建一个链接到周围的城市。约翰霍普金斯大学创新技术企业创建了一个网络中心,旨在创建一个创新生态系统连接到巴尔的摩。fastforwar U是约翰霍普金斯大学的所有学生创业与创新中心。流体区域和模块化家具给学生选择,而制造商空间允许他们原型的想法。“我们注意力放在以学生创造空间,提供了一个实验,动态的经验,”说,詹斯勒Migena Dilolli。
接下来是什么?
应对市场需求,地主和房地产公司正在采用共同办公的原则。他们重新定义传统租赁实践和整合空间来吸引企业客户需要灵活的空间。但共同办公更可能影响比取代传统的工作场所。随着工作的本质的发展,却从未间断过。品牌环境总是积极推动文化与创新,从而影响公司的底线。
肯德拉德是作家/编辑詹斯勒,位于旧金山。
